我们都知道美国作为世界上的经济大国，有着很强的经济实力，不管是科技还是服务都是一流，他们在养老行业的发展也以及形成了一个比较完善比较齐全的老年住宅体系，美国的养老体系是一个大系统，设计到政府，房地产的持有和运营商以及盈利和非盈利机构，医疗，性托，保险，社会团体等等以及捐助者，财政支持的社会资金全部汇集到此，通过搭建一个完整的养老产业链并呈现多元化的发展模式。

生命树千岁城小编觉得，美国养老不管是在政府的层面还是在市场的层面，集合于社区模式的美国养老地产市场早已经成熟。以市场为主，政府为辅的养老地产模式，给老年人提供了充分的选择，并且实现了无缝方式的养老产业的融合，我们国家养老地方才刚刚起步，政府和市场俩个方面需要形成合力，共同的应对社会老龄化，我们应该借鉴发达国家的经验，我们国家养老地产发展可以分为俩个阶段。

第一阶段是政府推动的，市场来配合，但是目前我们国家的资本市场还在完善，养老地产的发展运营主要是借助房地产，这样既缺乏专业的运营商，更缺乏长期的投资人，其次就是，我们国家的房地产租金回报率明显的低于美国养老地产百分之六到百分之七的平均水平，低租金回报率也是我们国家养老地产不可持续的一种因素，另外一方面我们国家人均收入和发达国家相比较的话相差甚远，还没有挣够养老的费用就已经老了的现象，大大的限制了我们更多老年人对养老的需求。

所以这一阶段应以政府推动为主，在积极发展金融服务体系的同时，解决与养老相关的医疗补助、医疗保险和社会保障体系。如政府推出的整合城乡医疗保险、跨区养老等政策，为养老地产的发展拓展了空间。另外，在市场条件还未成熟之前，政府应大力发展居家养老和社区养老，以满足大部分中低收入老年人的基本需求。同时，政府还要积极培育一批与养老产业相关的专业服务组织机构和养老服务运营商，以应对未来多层次的养老地产市场。

要想发展养老产业，我们应该以市场为主导，政府为辅助阶段，养老地产的市场化也是一种必然趋势，在社会保障，医疗保险，金融服务体系方面等等，逐渐慢慢的形成一种市场的驱动力，形成专业的房地产商户以及运营商和投资商，搭建出一条完整的养老地产产业链条，这里面政府的角色也会转化成保障低收入老年人的基本养老需求，并且解决养老地产市场的整体发展提供一个标准和规范，政府和市场的参与人员共同各司其职，实现养老地产的可持续发展。了解更多关于养老资讯文章关注生命树千岁城颐养社区官网。